契税是指买卖房地产时，应缴纳的税收。契税的税收筹划要点有以下几点：

一、计算购房契税

购房契税的计算方式是根据买卖双方签订的房屋买卖合同，以及房屋的实际价格，计算出购房契税的金额。具体计算方式是：1%房屋实际价格的税收。

二、购房税收减免

根据国家税收法规定，新购房屋可以享受特定的减免政策。如，拥有住宅的家庭可以享受一定金额的税收减免；老房主过户购买新房屋，可以减免50%的税收；购买待售住宅，可以享受相应的契税减免政策。

三、房屋买卖合同

在房屋买卖交易中，买卖双方应当签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，避免交易双方发生纠纷，合同中应当包括以下几点：房屋的所有权；购房价格；购房时间；付款方式；交付房屋的时间；买卖双方权利义务。

四、税务局审核

在买卖房屋时，买卖双方需要将买卖合同提交至当地税务局进行审核，经审核后，税务局将根据房屋的实际价格，计算购房契税的金额，由买卖双方按照计算结果缴纳税款。

以上是关于契税的税收筹划要点，希望大家在买卖房屋时能够充分注意这些要点，做好税务筹划，争取更多的税收优惠。

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