2017年，我国实施营改增政策，将营业税和增值税统一，具体为将营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加统一改为增值税。营改增政策的实施，对房地产企业的税收政策也进行了相应的调整，为房地产企业带来了一些新的机遇和挑战。

首先，营改增政策对房地产企业的企业所得税政策有一定的改变。根据营改增政策，从2017年4月1日起，增值税企业所得税税率为25%，比以前的企业所得税税率有所降低。此外，增值税企业所得税税率还有一定的税收优惠政策，包括投资收益税收优惠、研发费用税前扣除等，对于在研发领域有较大投入的房地产企业来说，这些政策将大大减少企业的税负，从而改善企业的财务状况。

其次，房地产企业可以利用营改增政策改善税收筹划。增值税政策下，房地产企业可以利用税收优惠政策，比如投资收益税收优惠、研发费用税前扣除等，来有效减少企业的税负，从而改善企业的财务状况。此外，房地产企业可以根据营改增政策，拟定合理的营收筹划方案，尤其是在增值税征管领域，可以采取相应的措施，有效避免税收风险，提高企业的税收筹划水平。

最后，房地产企业需要加强税务管理，建立健全营改增后的税务管理制度。营改增政策实施后，房地产企业需要加强税务管理，制定健全的税务管理制度，建立税务管理与企业经营管理的有机结合，提高企业的税收筹划水平，有效降低税收风险。

总之，营改增政策的实施给房地产企业带来了一些新的机遇和挑战，房地产企业需要合理筹划税收，加强税务管理，建立健全的税务管理制度，有效降低企业的税收风险，从而提高企业的经济效益。

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