房地产土地增值税是中国国内重要的税收收入来源之一，其作用不可低估。近年来，我国房地产市场的发展和调结构深受政府的重视，国家也积极推进税收筹划政策的出台和实施，以期达到稳定经济发展、促进市场秩序和改善社会福祉的目的。

土地增值税是指土地使用权持有者在出让土地使用权时，根据国家规定缴纳的税收。土地增值税是房地产发展的重要税收，其税率相对较低，占房地产整体税收的比重也较小，但其所贡献的税收却不容小觑。

2018年4月，国家税务总局发布了《关于调整和优化房地产土地增值税税收筹划有关政策的通知》，提出了对房地产土地增值税税收筹划有关政策进行调整和优化的建议，以稳定房地产市场、促进房地产发展和改善社会福祉。

首先，要完善土地增值税税收筹划机制。要减轻企业和个人缴纳土地增值税的负担，支持土地使用权持有者充分利用自身存量土地，发展绿色可持续的房地产产业，减少土地流转和过度投资的现象，以达到稳定经济发展的目的。

其次，要合理调整土地增值税税率。为了鼓励土地使用权持有者有效利用和开发土地资源，提高土地利用效率，可以考虑调整土地增值税税率，比如对土地开发经营者减税，以鼓励他们更加积极参与房地产经营和发展。

此外，要完善土地增值税征管办法。要加强土地增值税征管，充分发挥土地增值税的稳定作用，健全相关征管办法，加强对土地使用权出让价格的审核，合理调整出让价格，把握好土地增值税税收的征收水平，确保税收的合理性和准确性。

总之，房地产土地增值税税收筹划政策的出台和实施，有助于我国房地产市场的稳定发展，促进了社会经济的健康发展。完善土地增值税税收筹划政策，有利于推动房地产行业经济健康发展，促进国家经济的发展和社会的进步。

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