近年来，中国政府出台了一项重大改革——营改增，其目的是实现税收制度优化，更好地支持实体经济发展，促进企业创新增长。但是，营改增同时也带来了一些挑战，尤其是对房地产业税收筹划的影响。

首先，营改增使得房地产行业的税收负担变得更重。根据新的税收制度，房地产行业的增值税税率从原来的5%上调至6%，而且还增加了一系列附加税。此外，新的税收制度还强制要求房地产企业支付最低税率，实施差别税率。因此，房地产企业的税收负担变得更重。

其次，营改增对房地产税收筹划的影响也很大。根据新的税收制度，房地产企业可以通过合理筹划，有效减少税收负担。例如，可以通过合理的投资结构，优化企业结构，寻求税收优惠政策，以及采用增值税减免政策等方式，有效减少税收负担。

此外，营改增还为房地产企业提供了税收优惠政策，以鼓励企业投资和创新。例如，政府可以提供房地产投资者优惠税率，减免税收，减税加贴等政策。此外，政府还可以对房地产企业实施差别税率来鼓励企业投资和创新。

总之，营改增对房地产业税收筹划影响很大，但这种影响不仅表现在税收上，还包括政策的制定和实施，为房地产企业提供了税收优惠政策。因此，房地产企业应积极适应新的税收环境，抓住机遇，实现更好的发展。

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