一、前言

随着物业服务业的发展，物业企业在城市管理中发挥着重要作用，影响了城市和社会的和谐与发展。为此，为了确保物业企业资质质量的良好，促进物业服务行业高质量发展，大连市物业资质许可证管理办法（以下简称“本办法”）于2015年10月1日正式实施。

二、目的

本办法旨在加强物业企业资质管理，规范物业企业资质许可证的发放和使用，保护公民、法人和其他社会组织的合法权益，维护物业服务市场的良好秩序。

三、适用范围

本办法适用于大连市物业企业及其从业人员，对于未取得物业资质许可证的物业企业，不得从事物业管理服务。

四、发放资质许可证

1.申请条件：

（1）申请者应具备法律、行政法规规定的物业服务企业注册资本和经营范围；

（2）申请者应具有物业服务行业相关工作经验和技能；

（3）申请者应具有符合物业服务行业规定的专业技术资质和资格；

（4）申请者应拥有符合物业服务行业规定的设备、车辆、仪器、工具，以及有能力提供良好的物业服务。

2.资质许可证发放：

申请人符合本办法的条件，经大连市物业服务管理部门审核确认，可以发放物业资质许可证。

3.资质许可证内容：

物业资质许可证由资质许可证申请人、资质许可证发放日期、资质许可证有效期、资质许可证编号、发放机关等内容组成。

五、资质许可证使用

1.资质许可证使用期间，企业应遵守《中华人民共和国物业服务管理法》及其实施条例、《物业服务管理办法》及其实施细则等法律法规，并严格遵守本办法的规定。

2.企业应按照规定的标准，提供有效的物业服务，确保社会治安秩序和公共安全，保障企业和物业服务消费者的合法权益。

3.企业应遵守有关社会责任的规定，严格执行企业内部的管理制度，确保物业服务质量。

六、资质许可证管理

1.物业资质许可证有效期为五年，有效期满后，应按规定期限内申请续期。

2.物业资质许可证有效期内，企业变更法人主体、发生法律、行政法规所规定的其他重大变更的，应按规定期限内向大连市物业服务管理部门提出变更申请，并重新取得物业资质许可证。

3.物业资质许可证被吊销、撤销或者有效期满无效的，申请人应当立即停止物业服务，不得再次从事物业服务管理活动。

七、法律责任

1.违反本办法管理规定，发放虚假物业资质许可证或者误用物业资质许可证的，由大连市物业服务管理部门撤销其物业资质许可证，并依法追究其相关责任；

2.未取得物业资质许可证从事物业服务的，由大连市物业服务管理部门处以罚款

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